القرارات الصادرة عن الغرفة العقارية للمحكمة العليا، المنشورة في مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية
القرارات الصادرة عن الغرفة العقارية للمحكمة العليا، المنشورة في مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني:
01) ملف رقم 196140 قرار بتاريخ 28/06/2000
الموضوع: مال شائع - إدارته من أحد الشركاء - عدم اعتراض باقي الشركاء - اعتباره وكيلا عنهم - نعم.
المبدأ: الشريك الذي يدير المال الشائع دون اعتراض باقي الشركاء يعد وكيلا عنهم.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 186.
02) ملف رقم 186043 قرار بتاريخ 24/03/1999.
الموضوع: ملكية شائعة - إبطال تصرف أحد الشركاء - عدم وجود ضرر - انعدام المصلحة.
المبدأ: يحق لأحد الشركاء على الشيوع التصرف في منابه غير المفرز شريطة عدم الإضرار بباقي الشركاء.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 190.
03) ملف رقم 161833 قرار بتاريخ 30/09/1998
الموضوع: ملكية شائعة- بيع أحد الشركاء حصته - عدم إثبات الضرر - إبطال البيع - لا.
المبدأ: يجوز للشريك في الشيوع التصرف في حصته شريطة عدم الإضرار بحقوق باقي الشركاء.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 195.
04) ملف رقم 199710 قرار صادر في 26/07/2000
الموضوع: حيازة - نزاع - جهل المالك الحقيقي من طرف الحائز ليس شرطا.
المبدأ: المادة 827 من القانون المدني لا تشترط جهل المالك الحقيقي للأرض موضوع التقادم المكسب.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 202.
05) ملف رقم 194378 قرار في 28/06/2000
الموضوع: تقادم مكسب - حقوق ميراثية - سن الرشد - سريان أجل التقادم.
المبدأ: سريان أجل تقادم الحقوق الميراثية في حالة وجود قصر لا يبدأ من تاريخ بلوغهم سن الرشد القانونية.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 206.
06) ملف رقم 197177 قرار في 31/05/2000
الموضوع: مانع أدبي - صلة قرابة - المطالبة بالميراث- الحيازة - تقادم مكسب ( لا).
المبدأ: المانع الأدبي ( صلة القرابة بين الطرفين) يجعل الحيازة مشوبة بعيب اللبس.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 211.
07) ملف رقم 200495 قرار في 22/11/2000 ـ
الموضوع: تقادم مكسب - آجاله - أموال عمومية - لا.
المبدأ: لا يجوز التمسك بالتقادم المكسب إلا باستمرار الحيازة لمدة 15 سنة وأنه كذلك لا يجوز تملك الأموال العمومية بالتقادم المكسب.
ومنه فإن شركة سونلغاز لما لم تتحول طبيعتها القانونية من مؤسسة عمومية إلى مؤسسة ذات طابع تجاري واقتصادي إلا في 01/12/1994 فإن التمسك في مواجهتها بالتقادم المكسب غير مبرر مما يستوجب رفض الطعن.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 216.
08) ملف رقم 198170 قرار بتاريخ 26/07/2001
الموضوع: أرض مؤممة - ملك عام - تقادم مكسب (لا) .
المبدأ: تصبح الأرض المؤممة في إطار الثورة الزراعية ملكا عاما لا يمكن اكتسابه بالتقادم.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 223.
09) ملف رقم 220023 قرار في 20/02/2002 ـ
الموضوع: حقوق ميراثية - تقادم مكسب - نعم - تقادم مسقط - لا.
المبدأ: التقادم المنصوص عليه في المادة 829 من القانون المدني يتعلق بالتقادم المكسب للحقوق الميراثية وليس بالتقادم المسقط.
يجب على حائز الحق الميراثي اثبات دوام حيازته القانونية مدة 33 سنة.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 228.
10) ملف رقم 204909 قرار بتاريخ 22/11/2000
الموضوع: حق الملكية - التقادم - الحقوق الميراثية - المادة 829 من القانون المدني.
المبدأ: حق الملكية حق دائم لا يتقادم بعدم الاستعمال أو بعدم المطالبة به.
لا يمكن القضاء بسقوط الحقوق الميراثية لمجرد عدم المطالبة بها مدة 33 سنة.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 233.
11) ملف رقم 202755 قرار في 27/09/2000
الموضوع: تقادم المكسب - إثارته تلقائيا (لا) - حقوق ميراثية - دعوى قسمة - الحيازة.
المبدأ: لا يمكن لقضاة الموضوع إثارة التقادم المكسب المنصوص عليه في المادة 829 من القانون المدني تلقائيا.
لا تسري المادة المذكورة على المدعى المطالب بقسمة حقوق ميراثية في حالة عدم الدفع بالحيازة القانونية للأمكنة مدة 33 سنة، من طرف المدعى عليه.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 239.
12) ملف رقم 150719 قرار في 25/02/1998
الموضوع: أملاك وطنية خاصة - تقادم مكسب (لا)- حق الأولوية (لا).
المبدأ: لا يمكن اكتساب الأملاك الوطنية الخاصة بالتقادم، وليس لأي كان حق الأولوية فيها.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 245.
13) ملف رقم 197347 قرار بتاريخ 28/06/2000
الموضوع: نقل ملكية- عقد عرفي - الرسمية.
المبدأ: الرسمية لازمة تحت طائلة البطلان في جميع العقود المتضمنة نقل ملكية العقارات، اعتمادا على المادة 12 من الأمر 70-91 المدرج مضمونها في المادة 324 مكرر 1 من القانون المدني وكذلك على المادة 16 من الأمر75-74.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 258.
14) ملف رقم 196507 قرار بتاريخ 28/06/2000
الموضوع: عقد بيع عرفي - إجازته من أغلبية الورثة - عدم استيفاء مقتضيات المادة 12 من قانون التوثيق - القضاء بصحته - خرق للقانون.
المبدأ: قرار قضاة الموضوع بصحة العقد العرفي استنادا إلى تصريحات أغلبية الورثة المقرين بعملية البيع واستبعاد المادة 324 مكرر1 من القانون المدني بحجة صدورها بعد عملية البيع متناسين المادة 12 من الأمر 70-91، يعد خرقا للقانون مستوجبا للنقض.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 262.
15) ملف رقم 199852 قرار بتاريخ 28/06/2000
الموضوع: عقد بيع عرفي - القضاء بإتمامه أمام الموثق - خرق للقانون.
المبدأ: استجابة قضاة الموضوع لطلب الطاعن الرامي إلى إتمام عملية البيع أمام الموثق وإفراغه في الشكل الرسمي رغم مخالفة عقد البيع مقتضيات المادة 12 من الأمر 70-91 يعد تطبيقا خاطئا للقانون.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 266.
16) ملف رقم 149156 قرار بتاريخ 28/05/1997
الموضوع: نقل ملكية - عقد عرفي (لا) - عقد رسمي (نعم).
المبدأ: العقود المنصبة على نقل ملكية العقارات تحرر وجوبا في الشكل الرسمي وإلا كانت باطلة.
المادة 793 من القانون المدني
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 271.
17) ملف 236757 قرار في 25/09/2002
الموضوع: دعوى الحيازة ـ الاختصاص ـ قاضي الموضوع ـ نعم ـ قاضي الاستعجال ـ لا.
المبدأ: دعوى الحيازة تخضع لاختصاص قاضي الموضوع وليس لاختصاص قاضي الاستعجال.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 278.
18) ملف 201544 قرار في 22/11/2000
الموضوع: حيازة ـ واقعة مادية ـ الإثبات.
المبدأ: الحيازة واقعة مادية يتم إثباتها بجميع الطرق القانونية.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 289.
19) ملف رقم 196049 قرار بتاريخ 26/04/2000
الموضوع: دعوى حيازة - أملاك الدولة - تمسك بها - تجاه الغير- نعم.
المبدأ: التمسك بالحيازة في أملاك الدولة والمطالبة بحمايتها في مواجهة الغير جائز.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 289.
20) ملف رقم 205945 قرار في: 31/01/2001
الموضوع: استرداد الحيازة ـ التثبت من الحيازة القانونية
المبـدأ: لا يمكن الاستجابة لدعوى استرداد الحيازة قبل التأكد من الحيازة القانونية لرافع الدعوى.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 294.
21) ملف 207918 قرار بتاريخ 28/02/2001
الموضوع: دعوى حيازة ـ أسانيد الملكية ـ لا.
المبـدأ: لا تطلب أسانيد الملكية في دعوى الحيازة ويتعين الاكتفاء بالبحث عن صحة الحيازة.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 299.
22) ملف 226217 قرار في 26/01/2000
الموضوع: حيازة ـ منع التعرض ـ الاختصاص ـ قاضي الموضوع ـ نعم ـ قاضي الاستعجال ـ لا.
المبدأ: دعوى منع التعرض هي إحدى الدعاوى الثلاث المقررة قانونا لحماية الحيازة العقارية وهي دعوى موضوعية لا تدخل بحكم طبيعتها في اختصاص قاضي الاستعجال.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 304.
23) ملف رقم 200565 قرار في 25/10/2000
الموضوع: حيازة ـ دور القاضي ـ مناقشة الملكية ـ لا.
المبدأ: القاضي المعروضة عليه دعوى الحيازة ملزم بالاكتفاء بموضوعها وبعدم مناقشة مسألة الملكية والعقود.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 311.
24) ملف رقم 191807 قرار صادر في 24/11/1999
الموضوع: دعوى الحيازة ـ الفصل في الملكية ـ خرق القانون ـ المادة 416 من قانون الإجراءات المدنية.
المبدأ: لا يجوز للقاضي المعروضة عليه دعوى الحيازة الفصل في دعوى الملكية.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 316.
25) ملف رقم 201442 قرار صادر في 25/10/2000
الموضوع: دعوى منع التعرض ـ دعوى استرداد الحيازة ـ الجمع بينهما ـ لا.
المبدأ: عدم جواز الجمع بين دعويي منع التعرض و استرداد الحيازة.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 321.
26) ملف رقم 215217 قرار بتاريخ 29/12/2001
الموضوع: حيازة ـ دعوى منع التعرض ـ دور القاضي.
المبدأ: وجوب اقتصار القاضي في دعوى منع التعرض على وقف التعرض في حالة ثبوت الحيازة القانونية.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 326.
27) ملف رقم 201978 قرار في 26/07/2000
الموضوع: حيازة ـ التقادم الطويل ـ حسن النية ـ لاـ التقادم القصير ـ حسن النيةـ نعم.
المبدأ: في التقادم الطويل ، حسن النية غير مطلوب.
في التقادم القصير بعشر سنوات، حسن النية والسند ضروريان.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 331.
28) ملف رقم 200162 قرار صادر في 26/07/2000
الموضوع: دعوى حيازة ـ حماية الحيازة ـ سندات الملكية ـ مناقشتها ـ لا.
المبدأ: القضاة غير ملزمين بفحص سندات الملكية في دعوى حماية الحيازة.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 336.
29) ملف رقم 204772 قرار صادر في 28/02/2001
الموضوع: دعوى حيازة ـ عناصر الحيازة ـ منع التعرض ـ دور القاضي ـ مناقشة الملكية ( لا).
المبـدأ: يتعين على قضاة الموضوع التأكد عند الفصل في دعوى منع التعرض من توفر عناصر الحيازة طبقا للمادتين 808 و 817 من القانون المدني دون مناقشة مسألة الملكية.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 342.
30) ملف رقم 200373 ـ قرار في 26/07/2000 ـ
الموضوع: تقادم مكسب - حق الملكية - شهادة الحيازة - دعوى الحيازة (لا).
المبـدأ: استعمال التقادم المكسب وسيلة، لإثبات الحق في الملكية مع تقديم شهادة حيازة لاحقا، لا يعد رفعا لدعوى حيازة وبالتالي لا وجود لخرق المادة 418 من قانون الإجراءات المدنية.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 347.
31) ملف رقم 192720 قرار بتاريخ 31/05/2000 ـ
الموضوع: حيازة - اعتراض الغير الخارج عن الخصومة - الدفع بالملكية - (لا).
المبدأ: عدم جواز المطالبة بالملكية عن طريق الطعن باعتراض الغير الخارج عن الخصومة في الحكم الفاصل في دعوى الحيازة، عملا بمقتضيات المادة 416 من قانون الإجراءات المدنية.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 356.
32) ملف 202733 قرار بتاريخ 27/09/2000 ـ
الموضوع: دعوى حيازة ـ دعوى ملكية ـ حجية الشيء فيه (لا).
المبدأ: لا يكتسب الحكم القضائي الفاصل في دعوى الحيازة الحجية تجاه دعوى الملكية.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 368.
33) ملف رقم 184949 قرار بتاريخ 24/02/1999
الموضوع: دعوى حيازة ـ دعوى ملكية ـ الحجية.
المبدأ: سلوك طريق دعوى الملكية بعد دعوى الحيازة جائز.
لا حجية للحكم الفاصل في دعوى الحيازة على دعوى الملكية.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 372.
34) ملف رقم 215227 قرار بتاريخ 29/12/2001 ـ
الموضوع: عقد شهرة - أجل أربعة أشهر - الاعتراض - دعوى مدنية - القواعد العامة.
المبدأ: يخضع تقادم الدعوى المدنية الرامية إلى ابطال عقد الشهرة للقواعد العامة المنصوص عليها في القانون المدني.
لا يتوقف رفعها على إبداء الاعتراض خلال اجل 04 أشهر المنصوص عليه في المادتين 4 و5 من المرسوم 83-352.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 384.
35) ملف رقم 215221 قرار بتاريخ 29/12/2001
الموضوع: عقد شهرة - المنازعة فيه - عناصر الحيازة - دور القاضي.
المبدأ: يتحقق قاصي الموضوع في حالة المنازعة في عقد الشهرة من توفر عناصر الحيازة ويعاين مدى استيفاء الشروط المنصوص عليها في المواد 827 وما يليها من القانون المدني.
لا يحول عدم الاعتراض خلال أجل 04 أشهر على تحرير العقد، دون الحق في رفع الدعوى.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 389.
36) ملف رقم 206483 قرار بتاريخ 28/03/2001
الموضوع: حق مطل - صفة - مالك - دعوى احترام المسافة.
المبدأ: حق رفع الدعوى لفرض احترام المسافة المقررة قانونا لفتح المطلات مخول للمالك فقط
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 398.
37) ملف رقم 224346 قرار بتاريخ 20/02/2002 ـ
الموضوع: حق مطل - اكتسابه بالتقادم - الحيازة القانونية.
المبدأ: اكتساب الحق في المطل يمنع الجار من البناء على مسافة تقل عن مترين.
لا يكفي إثبات أسبقية البناء وإنما يجب استمرار الحيازة القانونية طيلة 15 سنة.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 403.
38) ملف رقم 239277 قرار بتاريخ: 23/10/2002 ـ
الموضوع: ارتفاق مرور - عقار محصور- دعوى حيازة (نعم) .
المبدأ: ارتفاق المرور، تترتب عليه دعوى الحيازة حتى ولو لم يتم لصاحب العقار المحصور التقادم.
ـ المادة 702 من القانون المدني هي الواجبة التطبيق.
ـ المادة 698 من القانون المدني تتعلق بدعوى ملكية ارتفاق المرور.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 408.
39) ملف رقم 195764 قرار بتاريخ 26/04/2000
الموضوع: ارتفاق مرور -عقار محصور- تغير الوضع القائم (لا).
المبدأ: لا يحق لمالك العقار المرتفق به العمل على الإنتقاص من استعمال حق الارتفاق ولا تغيير الوضع القائم.
لا يجوز لصاحب العقار المحصور تغيير قاعدة الارتفاق.
إن القرار المطعون فيه لما قرر فتح الممر للمنشأة و المركبات بعد أن أثبت أن الممر المتنازع عليه كان موجودا منذ 1972 وقد تم سده بالبناء من طرف المدعين لمنع المدعى عليه في الطعن من المرور قد طبق القانون تطبيقا سليما.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 411.
40) ملف رقم 200906 قرار بتاريخ 28/06/2000
الموضوع: ارتفاق مرور - منذ أكثر من 15 سنة - التعويض - لا.
المبدأ: عدم جواز المطالبة بالتعويض عن استعمال ممر قائم منذ أكثر من 15 سنة.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 415.
41) ملف رقم 225805 قرار بتاريخ 20/02/2002
الموضوع: ارتفاق مرور- دعوى حيازة - دعوى حماية الارتفاق.
المبدأ: لا يمكن القضاء بفتح ممر دون تحديد طبيعة الدعوى هل هي دعوى حيازة وفقا لأحكام المادة 702 من القانون المدني أم دعوى حماية حق ارتفاق مثقل للملكية طبقا للمادة 868 من نفس القانون.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 419.
42) ملف رقم 229229 قرار بتاريخ 22/05/2002
الموضوع: ارتفاق مرور- حصر- معاملة.
المبدأ: لا يطلب حق المرور بالنسبة للأرض المحصورة نتيجة معاملة ما (بيع- مبادلة - قسمة....) إلا على الأرض محل المعاملة.
مجلة المحكمة العليا ـ عدد خاص ـ الاجتهاد القضائي للغرفة العقارية ـ الجزء الثاني ص 442.